一水儿好评但都一句话，先看差评

一个帖子下面全是“求联系方式”“看着不错”，没有一条写时间、价格、流程，这种热度没有信息量。

先找差评。说人不对、房太差、临时加价、催时间的，才是具体信息；只骂不说事的，可能是同行，也可能是情绪。

差评也要看细节：写了哪天、哪个楼、付了多少、怎么起争执的，参考价值高；只有一句“避雷”的，先放着。

好评里找带数字的：多少分钟、几次、含不含房。带数字的才可核；全是形容词的，读不出东西。

同一个号连续给多家好评、每篇都夸同一套词，按推广号处理；它说好，不代表你去也好。

报告的价值在细节密度，不在回帖数量。一个只有三条回帖但写了完整四段的帖子，比三十条“求私信”有用。

看回帖的时间分布也有用：一天之内集中冒出十几条好评，后面几个月没人说话，这种热度多半是刷的。

真正去过的回帖，通常会补充一个细节：楼层、房型、哪句话不对劲。没有细节的好评，读一条和读十条一样。